Kurz vor Fertigstellung
Nur mehr 7 Einheiten verfügbar
Neubauprojekt · 1100 Wien · Oberlaa

Stadtvilla
Oberlaa

Mühlstraße 13 · 1100 Wien · 20 Anleger- & Eigennutzerwohnungen

20Wohnungen
31–52m² Wohnfläche
3,0–3,4 %Netto-Ankaufsrendite
Dez. 2026Fertigstellung
Grundrisse & Preise Anfrage stellen
Aktueller Baufortschritt

Live von der
Baustelle

Verfolgen Sie den aktuellen Baufortschritt der Stadtvilla Oberlaa.

Gebäudeansichten

Architektur mit
Qualität

Stadtvilla Oberlaa – Westansicht, Straßenseite Mühlstraße
Westansicht Straßenseite · Mühlstraße
Stadtvilla Oberlaa – Ostansicht bei Nacht, Gartenseite
Ostansicht Gartenseite · Abendstimmung
Das Projekt

Kennzahlen
auf einen Blick

20 Whg. Anleger- & Eigennutzerwohnungen

3 Gartenwohnungen im EG · 2- und 3-Zimmer-Grundrisse

31–52 m² Wohnungsgrößen

Optimale Grundrisse für Singles & Paare · Höchste Marktnachfrage

Dez. 2026 Fertigstellung

Baubeginn erfolgt · Erstvermietungsgarantie inklusive

Inklusive Garage Stellplätze

Garagenplätze auf Wunsch mietbar

Terr. & Balk. Freiflächen

Terrassen, Balkone & Loggien bei ausgewählten TOP

U1 direkt Anbindung

Direkte U-Bahnanbindung · Therme Oberlaa

Standort & Lage

Oberlaa – der Wiener
Südraum

🚌
U-Bahn U1 – Therme Oberlaa
Direkte U-Bahnanbindung in die Wiener Innenstadt. Optimale Erreichbarkeit für Mieter – starke Mietnachfrage dauerhaft gesichert.
🏫
Campus Wien / FH – 7.000 Studierende
Fußläufig ca. 20 Min. oder per Bus erreichbar. Starke & dauerhafte Mietnachfrage durch Studenten und Beschäftigte.
🚗
Autobahnanschluss S1
Flughafen Schwechat, SCS und Richtung Graz in wenigen Fahrminuten. Ideale Anbindung für Pendler.
📈
Expandierender Stadtteil
Sukzessive Entwicklung von EFH- zu mehrgeschossigem Wohnbau – steigende Nachfrage und Wertpotenzial.
ⓘ Die Mühlstraße ist eine Einbahnstraße – straßenseitige Wohnungen bleiben vom Verkehrslärm weitgehend verschont.
Lageplan – Mühlstraße 13, 1100 Wien
Ausstattung

Hochwertig &
durchdacht

🌳
EchtholzparkettIn allen Wohnräumen – wertig und langlebig
🍴
MarkenküchenblockHochwertige Geräte – inklusive im Kaufpreis
♨
FußbodenheizungIn Wohnräumen · Niedertemperaturheizung im Bad
⚡
Luft-Wasser-WärmepumpeNiedrigenergiestandard · geringe Betriebskosten
🎉
Elektrische AußenbeschattungKomfortabler Sonnenschutz in allen Wohneinheiten
🛂
Marken-SanitärausstattungHochwertige Armaturen & Keramik namhafter Hersteller
📦
EinlagerungsraumEbenerdiger Abstellraum für jede Wohnung
🏠
ZiegelbauweiseNiedrigenergiestandard · besseres Raumklima
🌳
FreiflächenAusgewählte TOP mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
Innenansichten

Hochwertige
Wohnqualität

Wohnküche – Innenansicht (Visualisierung) Schlafzimmer – Innenansicht (Visualisierung)
Verfügbare Wohnungen

Grundrisse &
Preise

Nur mehr 7 verfügbare Wohnungen · Mühlstraße 13 · 1100 Wien

Grundriss TOP 02
TOP 02
Erdgeschoss · Ausrichtung Ost · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 271.300,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 235.231,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,29 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche31,40 m²
Zimmer2
LageErdgeschoss
AusrichtungOst
FreiflächeTerrasse 9,40 m² + Garten 87,00 m²
Miete p.a. (netto)€ 7.967,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten · Angaben ohne Gewähr

Grundriss TOP 09
TOP 09
Obergeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 228.500,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 196.935,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,38 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche35,95 m²
Zimmer2
LageObergeschoss
AusrichtungWest
Freifläche–
Miete p.a. (netto)€ 6.902,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 10
TOP 10
Obergeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 213.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 183.036,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,38 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche33,50 m²
Zimmer2
LageObergeschoss
AusrichtungWest
Freifläche–
Miete p.a. (netto)€ 6.432,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 14
TOP 14
1. Dachgeschoss · Ausrichtung Ost · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 326.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 284.246,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,10 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche43,70 m²
Zimmer2
Lage1. Dachgeschoss
AusrichtungOst
FreiflächeBalkon 5,90 m²
Miete p.a. (netto)€ 9.042,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 15
TOP 15
1. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 253.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 219.001,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,05 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche35,95 m²
Zimmer2
Lage1. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifläche–
Miete p.a. (netto)€ 6.902,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 16
TOP 16
1. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 2 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 236.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 203.585,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,05 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche33,50 m²
Zimmer2
Lage1. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifläche–
Miete p.a. (netto)€ 6.432,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Grundriss TOP 17
TOP 17
2. Dachgeschoss · Ausrichtung West · 3 Zimmer
Eigennutzerpreis
€ 362.000,–
inkl. Küche
Anleger-Kaufpreis (netto) · zzgl. Küche € 7.000,–
€ 316.217,–
◆ Netto-Ankaufsrendite 3,09 % p.a.
◆ Objektdaten
Wohnfläche51,40 m²
Zimmer3
Lage2. Dachgeschoss
AusrichtungWest
Freifläche–
Miete p.a. (netto)€ 9.992,–
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Netto zzgl. 20 % USt. · Planänderungen vorbehalten

Preisliste

Alle verfügbaren
Wohnungen

TOPLageAusricht.Wohnfl.Zi.Freifläche Anleger-KP (netto)Miete p.a. (netto)RenditeEN-Preis inkl. Küche
02EGOst31,40 m²2Terrasse + Garten 96 m²€ 235.231€ 7.9673,29 %€ 271.300
09OGWest35,95 m²2–€ 196.935€ 6.9023,38 %€ 228.500
10OGWest33,50 m²2–€ 183.036€ 6.4323,38 %€ 213.000
141. DGOst43,70 m²2Balkon 5,90 m²€ 284.246€ 9.0423,10 %€ 326.000
151. DGWest35,95 m²2–€ 219.001€ 6.9023,05 %€ 253.000
161. DGWest33,50 m²2–€ 203.585€ 6.4323,05 %€ 236.000
172. DGWest51,40 m²3–€ 316.217€ 9.9923,09 %€ 362.000

Anlegerpreise netto zzgl. Küche netto € 7.000,– je Wohnung · Eigennutzerpreise inkl. Küche · Angaben ohne Gewähr · Änderungen vorbehalten · Auf eine Zeile klicken um den Grundriss anzuzeigen

Rendite & Investment

Warum Anleger­wohnung
in Wien?

Rund 40.000 Wohnungen fehlen heute in Wien – Bevölkerung wächst bis 2050 auf 2,1 Mio. Einwohner. Starke Mietnachfrage dauerhaft gesichert.

3,0–3,4 %
Netto-Ankaufsrendite p.a.
Abhängig von Wohnungsgröße & Lage im Haus. Mieten und Renditen sind Prognosen – eine Investitionsentscheidung sollte stets auf Basis einer individuellen Beratung erfolgen.
🏠
Sachwert & Inflationsschutz
Indexgesicherte Mieten · Wertstabilität auch in Krisenzeiten · Unabhängig von Börsen- und Währungskrisen
✓
Erstvermietungsgarantie
Sofortige Ertragswirkung ab Fertigstellung · Sorglospaket für Anleger · Verwaltung, Vermietung & Betreuung durch Frank Immobilien
⚖
Treuhänderische Abwicklung
Strikte Einhaltung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) · Zahlungen nur nach Grundbucheintragung & fertigen Bauabschnitten
📈
Wertsteigerungspotenzial
Expandierender Stadtteil · Direkte U1-Anbindung · FH Campus Wien · Lokale Marktkenntnisse für strategische Projektentscheidungen
🔨
Hochwertige Ausstattung
Parkett, Markenküche, Fußbodenheizung, Wärmepumpe – Garant für leichte Vermietung und zufriedene Langzeitmieter
⚡
Zukunftsgerichtete Bauweise
Niedrigenergiestandard & Wärmepumpe – niedrige Betriebskosten, besseres Raumklima, dauerhaft gefragte Wohnung
Unser Leistungsangebot

Was wir für
Sie tun

Auswahl der Immobilie
  • Marktprüfung & Wohnungsbedarf an Mietwohnungen
  • Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur
  • Kaufpreis & Entwicklungspotenzial
  • Kontaktpartner des Bauträgers
  • Abwicklung mit Treuhänder
Konzeptentwicklung
  • Erstellung der Prognoserechnung
  • Aufbereitung aller Steuerunterlagen
  • Prüfung auf Liebhaberei
Support-Package (optional)
  • Organisation der Vermietung
  • Abschluss & Auflösung von Mietverträgen
  • Vorschreibung Mietzins & Betriebskosten
  • Mietanpassungen & Kostenabrechnung
  • Aufbereitung USt. & Einkommensteuer
  • Ansprechpartner für Hausverwaltung & Mieter
Projektbeteiligte

Das Team hinter
dem Projekt

Projektgesellschaft
RICAP GmbH
Planung & Architektur
Arch. Oliver Bekric
Statik
DI Franz Götschl ZT
Projektmanagement
Construct IQ GmbH
Vermarktung
Frank Immobilien GmbH
Bauausführung
DI Stefan Sattler Bau GmbH
Vertragserstattung & Treuhand
Mag. Roland Schlegel
Finanzierungsberatung
Schipits Invest
Anfrage stellen

Ihr Interesse an der
Stadtvilla Oberlaa

Beantworten Sie drei kurze Fragen zu Ihrem Vorhaben – Sie erhalten das vollständige Exposé direkt per E-Mail, unser Team meldet sich innerhalb eines Werktages telefonisch bei Ihnen.

1Drei kurze Fragen zu Ihrem Vorhaben
2Exposé mit Grundrissen & Preisen per E-Mail
3Kurzer, unverbindlicher Rückruf
Andreas Frank
Andreas Frank
📞+43 699 150 412 10
✉office@frankgroup.at
🏠Hauptstraße 8 · 2486 Landegg
🌎www.frankimmobilien.at
◆ Projektdetails
Mühlstraße 13 · 1100 Wien
20 Wohnungen · 31–52 m²
Fertigstellung: Dezember 2026
Rendite: 3,0–3,4 % p.a.
Erstvermietungsgarantie inklusive
Alle Angaben ohne Gewähr · Änderungen vorbehalten · Symbolbilder · Planungsstand 01/2024 · Mieten und Renditen sind Prognosen. Eine Investitionsentscheidung sollte stets auf Basis einer individuellen Beratung erfolgen.
Stadtvilla Oberlaa · Mühlstraße 13
In drei kurzen Schritten zu Ihrem Exposé
  • 1Sie beantworten drei kurze Fragen zu Ihrem Vorhaben
  • 2Sie erhalten das vollständige Exposé mit Grundrissen & Preisen per E-Mail
  • 3Unser Team meldet sich kurz telefonisch für offene Fragen
  • 4Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin

Unverbindlich & kostenlos · dauert ca. 45 Sekunden

Frage 1 von 3
Möchten Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen?
Frage 2 von 3
Welche Wohnungsgröße kommt für Sie infrage?
Frage 3 von 3
Wann streben Sie den Wohnungskauf an?
Fast geschafft
Wohin dürfen wir Ihr Exposé senden?
✓
Vielen Dank!

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